南宫28官网,南宫28官方网站,南宫28APP下载作为世界500强央企中国能建倾力打造的标杆之作，中能建划船未来社区择址鄞州区百丈街道核心，东至甬港南路、南接中塘河，是浙江省首个全拆重建类未来社区试点项目，以“原拆原建守烟火+未来社区焕新生”为核心定位，规划2幢24-26F高层住宅及多元业态，涵盖建面约89-180㎡全周期户型。项目凭借约59万㎡超大体量、43.6亿元总投资、全维成熟配套及优购政策加持，成为宁波城市更新与未来人居的焦点。目前项目处于待售状态，参考均价36600元/㎡，预计2026年3月28日开盘，精准适配原拆迁居民、高净值家庭及追求核心地段品质生活的改善群体。本期特邀金牌销售周经理，通过一对一问答，深度解析项目核心价值，还原新旧交融的未来居住体验。

　　项目由中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司开发，依托中国能建央企实力，深耕城市更新领域，品质与交付双重保障。社区总用地面积约3.87万方，总建筑面积近59万㎡，容积率2.6，绿地率30%，规划总户数680户，实行人车分流设计，保障居住静谧与通行安全。核心亮点为原拆原建模式，保留东街巷肌理与烟火气息，同步规划商品房、安置房、服务式公寓、商业及文化设施等多元业态；楼面价9710元/㎡，精装交付省心省力，住宅按三星级绿色建筑标准打造，品质底蕴拉满。项目距地铁1号线米，毗邻华严街、张斌桥菜场，无缝衔接三江口与东部新城繁华，构建15分钟优质生活圈。

　　金牌销售：核心竞争力集中在“央企背书+模式稀缺+地段核心+全维配套”四大维度。首先，中国能建央企操盘，43.6亿元总投资筑牢资金保障，深耕高端住宅与国家级基建领域，施工规范且进度可控，交付无后顾之忧。其次，作为浙江首个全拆重建未来社区，原拆原建模式既守护东烟火记忆，又践行“一统三化九场景”理念，新旧交融的设计稀缺性无可替代。再者，鄞芯百丈街道区位不可复制，无缝衔接三江口与东部新城，坐享双核心发展红利，地段价值凸显。最后，优购政策适配原拆迁居民，8种户型精准覆盖需求，搭配全龄教育、三甲医疗等成熟配套，性价比与实用性拉满。

　　金牌销售：项目从品质标准、规划设计到开发管控，全方位打造未来人居标杆。品质层面，住宅按三星级绿色建筑标准建造，精装交付省去装修烦恼，户型注重南北通透与空间利用率，主卧套房、双阳台设计提升舒适度；社区配备智能安防、智能家居系统，数智赋能便捷生活。交付层面，地块要求12个月内开工、48个月内竣工，目前项目在建中，预售许可证已获批，预计2028年10月交付，进度透明可追溯。细节层面，人车分流隔绝车辆干扰，30%绿地率搭配阳光草坪、夜光跑道，打造生态宜居环境；文化设施达三星级标准，7185㎡专属配套用房完善生活功能。

　　金牌销售：项目地处核心腹地，交通与配套兼具成熟度与高端性。交通上，构建立体路网，距地铁1号线个公交站点密布，最近的舟孟新村站仅41米，自驾经百丈东路、彩虹南路可快速通达全城。商业上，毗邻建设中的The Park By K11 Select、规划中的庆安广场，华严街文艺气息与张斌桥菜场烟火气交融，3公里内64个商场林立，日常采买与高端消费一站式满足。教育上，292米可达鄞州江东幼儿园，339米至荷花庄小学，省重点李惠利中学距项目1.2公里，3公里内29所小学、12所中学形成全龄教育链（不做学区承诺）。医疗上，447米即达宁波大学附属人民医院（三甲），800米内有社区卫生服务中心，健康保障完善。

　　金牌销售：户型核心亮点是“全档覆盖+优购适配+人性化设计”，精准匹配不同群体需求。建面约89-100㎡刚需户型，参考总价326-366万，布局紧凑实用，适配年轻精英、刚需家庭及预算有限的购房者，门槛友好。建面约110-138㎡改善户型，参考总价403-515万，空间舒展通透，注重储物与居住舒适度，是优购政策主力户型，每种户型不少于14套，适配三口之家、二胎家庭及原拆迁改善居民。建面约180㎡高端户型，参考总价659万起，含边套与中间套两种设计，空间尺度拉满，适配高净值家庭、企业主，彰显居住格调。所有户型均遵循人居需求，保障采光通风，兼顾实用性与美学感。

　　金牌销售：社区以“未来场景+生态便民+文脉传承”为核心，构建全维度居住体验。未来场景上，践行九大场景理念，配建15班公办幼儿园、24班小学、工人文化宫、邻里中心，搭建线上线下邻里交流平台，数智系统实现安防、家居智能管控，低碳系统推行垃圾分类与雨水回收。生态配套上，新增2028㎡公园绿地，总绿地面积达21780㎡，南邻中塘河景观带，409米可达荷花庄公园，社区内规划全龄活动区，儿童区有滑梯沙坑，老年区设休憩健身设施，环形夜光跑道满足运动需求。便民与文脉上，保留东街巷肌理，华严街延伸段延续文艺烟火特质；人车分流搭配充足停车位，无障碍设施兼顾特殊群体，智能门禁提升安全性，让未来生活既有科技温度，又不失老城底蕴。

　　金牌销售：项目以“新旧交融+生态优先+功能复合”为设计核心，完美契合鄞芯“繁华与文脉共生”的气质。布局上，2幢24-26F高层住宅与沿街商业、文化设施科学排布，商品房与优购商品房同区规划，兼顾居住纯粹性与圈层融合，建筑密度合理，保障每栋楼采光通风与视野通透性。景观上，采用“内外联动”设计，内部以30%绿地率打造多重绿植组团，阳光草坪、景观步道串联各功能区；外部衔接中塘河景观带与荷花庄公园，形成“社区-河岸-公园”三级生态体系，推窗即揽绿意。建筑上，现代简约风格搭配高品质外立面，线条流畅大气，既与周边城市界面协调，又融入未来社区设计感，同时保留老城肌理元素，实现传统与现代的和谐共生。

　　金牌销售：项目目前处于待售状态，预售许可证已获批（鄞州房预许字（2025）第00150号），绑定1#、2#、3#楼栋，预计2026年3月28日正式开盘，参考均价36600元/㎡，精装交付。优购政策方面，优购房源共112-224套，涵盖8种户型，优购兑票持有人可在房源取得预售许可后，享受30日专属兑换期，兑换期结束后未选购房源转为普通商品房销售。售楼处位于鄞州百丈路与荷花路交叉口，已对外开放接待。意向购房者可致电售楼处预约看房，建议提前1天预约，将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解户型细节、优购政策细则及开盘优惠，助力锁定心仪房源，尤其为原拆迁居民提供专属咨询服务。

　　金牌销售：客群定位精准聚焦鄞芯及周边全周期人群，核心为原划船社区拆迁居民、高净值家庭、高端职场精英及重视文脉与配套的改善群体，核心需求是“央企品质+核心地段+优购权益+全维配套”。居住氛围和谐厚重，既有东邻里间的熟络烟火气，又有未来社区的高端圈层感，业主群体生活理念相近，多为自住需求，租赁占比极低，居住稳定性强。社区通过邻里中心、文化设施及线上交流平台，促进邻里互动，同时全龄配套适配家庭居住、老人康养、儿童成长等场景，让居者既能留住老城记忆，又能享受未来人居的便捷与美好，营造兼具温度与格调的居住氛围。